蕃瓜弄小区旧改是2023年上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一。小区地处上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站，占地约2.5万平方米，曾是上海人口密度最大的棚户区，历经从“滚地龙”到工人新村的变迁。因“小梁薄板”结构缺陷，这里97种原始户型中最小仅6.5平方米，房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题日益凸显，做饭需错峰、如厕靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住条件的愿望日益迫切。
针对复杂的户型和产权问题，区房管局、街道、建设单位和设计单位反复研究，并广泛听取居民意见建议。历经几十次优化提升后，97种户型归并为8种基础户型和47种细分户型，让独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为每户标配。2023年5月15日，项目签约首日生效率达98.6%；仅用43天实现居民100%搬离，创下全市旧改项目搬离速度之最；从居民搬场到项目开工仅耗时90天，刷新全市同类项目推进纪录。
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作者: 汤晨学 2025年12月19日 18:52
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